Tahliye taahhüdü
Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca kiracının, kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verdiği belirli tarihli tahliye taahhüdü geçerlidir. Bu tarihte taşınmaz boşaltılmazsa bir ay içinde icra takibi veya tahliye davası yolu açılır.
İki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi
Bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilen kiracı aleyhine, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
Ödenmeyen kira için icra dairesi aracılığıyla tahliye talepli ödeme emri gönderilir; verilen süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye kararı istenir.
İhtiyaç, yeniden inşa ve on yıllık uzama
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle sürenin bitiminde dava açabilir. Esaslı onarım ve yeniden inşa hâlinde de tahliye istenebilir.
Belirli süreli konut kiralarında on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Bilgilendirme
Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayınıza ilişkin hukuki danışmanlık yerine geçmez.